+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как открыть магазин на участке под ижс

ЗАДАТЬ ВОПРОС

ИЖС является одним из самых популярных для строительства видов участка. Такой вид разрешенного использования земли подразумевает под собой использование надела для индивидуального жилищного строительства. Удобнее всего осуществлять строительные работы в черте населенных пунктов, из них самый благоприятный вариант — земли, выделенные под ИЖС. Основной документ, регламентирующий строительные работы на землях ИЖС — Градостроительный кодекс. Безопасность строений зависит и от точного соблюдения норм , прописанных в СНиПах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и гости:

Строительство магазина на личном земельном участке

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и гости: Архив Предыдущее посещение: Добавлено: Есть вопрос. Исторически вроде сложилось понимание, что если в свидетельстве написано - "под индивидуальное жилое строительство", то ничего другого ты там делать не можешь. В том числе - не можешь открыть небольшой розничный магазин рядом с жилым домом.

Вроде как чтобы открыть магазин, надо размежевать участок, на одной часть поменять разрешенное использование, потом только строить магазин. Но вот смотрю в законы, а там написано: Градостроительный кодекс Цитата:. Статья Виды и состав территориальных зон 1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

В состав жилых зон могут включаться: 1 зоны застройки индивидуальными жилыми домами; В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий 1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: в ред. Федерального закона от Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объе ктами культурно-бытового и иного назначения.

Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. В муниципальном образовании, в котором расположен земельный участок, должны быть приняты Правила землепользования и застройки ПЗЗ. В этих ПЗЗ устанавливаются территориальные зоны с установлением в пределах каждой зоны градостроительных регламентов по видам разрешенного использования и параметрам допустимых объектов недвижимости.

От них и надо отталкиваться. Сами ПЗЗ можно в администрации поискать, у нас, например, на сайте выложены Спасибо за ответ по делу.

Я конечно смотрел местный ПЗЗ. В нем для терр зоны Ж-1 зона застройки малоэтажными до 3-х этажей включительно и индивидуальными жилыми домами; объекты торговли отнесены к условно разрешенным видам использования. Это значит, что для того, чтобы открыть магазин, надо провести публичные слушания, добиться разрешения администрации которая может не согласится с результатом публичных слушаний, и отказать без объяснения причин , поменять ВидРИ, а потом только открывать магазин.

Жилые зоны Ж 8. Зона застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами до 3 этажей Ж 1 1. Цели выделения зоны: 1 развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих индивидуальные жилые дома, а также малоэтажные многоквартирные блокированные жилые дома с самостоятельными входами в жилые единицы блоки ; 2 развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах; 3 создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Для размещения индивидуального жилого дома индивидуальных жилых домов без права содержания скота и птицы 1. Для размещения многоквартирного блокированного жилого дома многоквартирных блокированных жилых домов 1. Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования 1. Для размещения садов, скверов, бульваров 3. Для размещения индивидуального жилого дома индивидуальных жилых домов с правом содержания мелкого скота и птицы 1.

Но разве муниципальные образования имеют дискрецию по вопросу о том, можно ли использовать землю в жилой зоне под магазин? Я так читаю ГрадК и ЗемК, что нет, правила должны быть везде одинаковые. Кто что думает? Таак, вудсток, давайте разбираться: Цитата:.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Плюсану Вудстоку. Закон не требует, чтоб ПЗЗ были одинаковы везде, и если жители и администрация решили, что именно в этой зоне Ж-1 а ведь наверняка есть зоны Ж-2 и Ж-3 с другим перечнем основных и условных видов размещение магазина должно быть дополнительно одобрено, то так и будет, проводите слушания и получайте разрешение на условный вид.

При положительном результате слушаний администрация вряд ли откажет, а если откажет, то как раз и просудите, но в текущем варианте размещение магазина будет нарушением. Ты просто неправильно градкодекс читаешь. Размещение допускается, безусловно, но и в твоем случае тебе никто не запрещает магазин разместить, только именно в этой зоне должно быть предварительное согласие жителей и администрации.

Тогда суды говорят вот так: [Показать] Спойлер:. Пунктом 3 статьи 35 ГрК РФ предусмотрено, что в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего полного общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В соответствии с пунктом 5 статьи 85 ЗК РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

Таким образом, действующее земельное и градостроительное законодательство разрешает размещение в жилых зонах не только собственно жилых зданий, но также и отдельно стоящих нежилых объектов культурно-бытового и иного назначения, перечень видов таких объектов является открытым. При этом основными критериями являются связь этих объектов с проживанием граждан и отсутствие негативного воздействия на среду, что в полной мере допускает размещение в жилых зонах объектов общественного питания.

Решением Пензенской городской Думы от Кроме того, указанный Генеральный план города Пензы предусматривает, в частности, формирование системы магазинов мелкорозничной торговли, расположенных в радиусе пешеходной доступности , и приоритетное развитие общедоступной сети предприятий общественной питания, а также констатирует, что в течение следующих лет Пензу ожидает бум сектора общественного питания до выравнивания его показателей с уровнем крупнейших городов.

Таким образом, отказ администрации в предоставлении заявителю земельного участка под размещение молодежного кафе-мороженое по причине его нахождения в зоне многоэтажной жилой застройки и необходимости изменения вида разрешенного использования земельного участка является незаконным. В соответствии с пунктом 5 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

Согласно Методическим рекомендациям по разработке схем зонирования территории городов МДС Исходя из указанных норм законодательства, арбитражный апелляционный суд обоснованно пришел к выводу о том, что действующее земельное и градостроительное законодательство разрешает размещение в жилых зонах не только собственно жилых зданий, но также и отдельно стоящих нежилых объектов культурно-бытового и иного назначения, перечень видов таких объектов является открытым.

При этом основными критериями являются связь этих объектов с проживанием граждан и отсутствие негативного воздействия на среду. При этом основными критериями являются связь этих объектов с проживанием граждан и отсутствие негативного воздействия на среду, что в полной мере допускает размещение в жилых зонах объектов повседневного обслуживания.

Извини, нет времени читать полностью решения, но сдается мне, что в каждом из рассмотренных дел не было принятых ПЗЗ. Если ПЗЗ есть, то уже без вариантов. Судья Середа А. Просят признать магазин самовольной постройкой, обязать Пханаева А. При этом указывает, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, представленного истцами, указано, что земельный участок выделен для индивидуального жилищного строительства, а не для строительства магазина.

Первомайской, г. Майкопа находится в квартале и относится к зоне объектов культурного наследия и поэтому строительство магазина на указанном земельном участке не разрешено. Между тем, судом первой инстанции установлено, что строение созданное истцами на земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Так, из материалов дела усматривается, что совладельцы земельного участка и домовладения не возражают против реконструкции гаража - летней кухни в магазин, а также признании этого объекта за Пханаевыми на праве собственности, что подтверждается проверенными в судебном заседании доказательствами, в том числе представленными суду письменными заявлениями соседей Едыговой А.

Доводы кассационной жалобы о том, что земельный участок выделен для индивидуального жилищного строительства, а не для строительства магазина, не может быть признан состоятельным и являться основанием для отмены решения суда, так как земельный участок истцами фактически используется по назначению.

Реконструкция гаража - летней кухни истцами произведена без существенных нарушений градостроительных норм, а также охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Ох, киндзаза, не равнялся бы ты на практику сою кавказского региона. Страница 1 из 1. Автор Сообщение kindzadza. Заголовок сообщения: открыть магазин на земеле под ИЖС Добавлено: Но вот смотрю в законы, а там написано: Градостроительный кодекс Цитата: Статья Те же нормы есть и в ЗК: Цитата: Статья Учитывая, что ЗК, ст.

То же самое находим, например, в Новокузнецке и Владике. То есть, в этих городах можно открыть магазин без каких-либо доп согласований. Местные ПЗЗ в этой части можно просто игнорировать, ибо они незаконны.

Фактически это означает, что: 1. КоАП , то собственник ИП сможет оспорить взыскание в арбитражном суде, показав, что в соответствии с ФЗ для жилой территориальной зоны размещение магазина является основным видом разрешенного использования.

Местные власти не смогут потребовать закрытия магазина или даже сноса его. Вопрос имеет большое практическое значение, поскольку в магазин потребуются инвестиции, и собственнику хочется знать, что в итоге администрация сможет сделать. Делать согласования и заносы нет никакого желания.

Я так думаю, что ничего администрация сделать не сможет, и можно смело пускаться в авантюру. С лицензией на алкоголь и табак будут проблемы. Не поменяв условно разрешенное назначение, Вы не получите разрешение на строительство и будет у Вас самовольная постройка. Таак, вудсток, давайте разбираться: Цитата: Ст. Где же эти общие принципы зонирования? До вот же они, в Главе 4 ГрадК и, более конкретно, в ст. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения , объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Получается, что наши ПЗЗ не соответствуют общим принципам зонирования, и потому идут боком. А постройку мы делаем как вспомогательную, и регистрируем её как таковую. Собственно, одна такая уже стоит. Собственник просто хочет расширяться. Таких примеров много.

Собираюсь построить здание на участке и открыть мастерскую по изготовлению мебели либо магазин

Предыдущая статья: Перевод земли из ИЖС в коммерческую. Следующая статья: Как перевести дачный участок под ИЖС? К наиболее востребованным видам земельных участков в первую очередь можно отнести землю населенных пунктов. Именно они пользуются самым большим спросом под застройку. Дорогие читатели!

Как построить магазин на своем участке

У меня есть земельный участок под ИЖС. Размер участка 30 м на 19 м. На данном участке планирую построить одноэтажное здание кв. После завершения строительства и получения свидетельства хочу перевести здание в нежилой фонд и открыть магазин.

Магазин на собственном участке может приносить довольно неплохой стабильный доход. Однако, чтобы открыть такой бизнес, необходимо знать порядок получения всевозможных разрешений в госорганах и недюжинное терпение, ведь бюрократию никто не отменял. Подскажите пожалуйста! Нужно ли разрешение на строительство магазина, если он будет у меня каркасный разборной , земля в собственности, нужно ли оформлять ее под коммерцию?

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript.

Сегодня мы затронем сферу предпринимательства. Как выяснилось, нередко бизнес у граждан тормозится именно из-за проблем узаконивания участков, на которых стоят их магазины, автомойки и прочие коммерческие объекты.

Не разрешают открыть магазин на своей земле.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club.

Тема в разделе " Правовые вопросы строительства и ремонта ", создана пользователем Артем , Войти или зарегистрироваться.

Что можно строить на землях ИЖС: дом, баня и другие постройки

С точки зрения земельного законодательства никаких прямых ограничений не существует. Однако перед началом строительства Вам необходимо узнать вид разрешенного использования земельного участка. Это можно посмотреть в выписке из ЕГРП или сделать запрос в местную администрацию, но проще всего взглянуть на публичную кадастровую карту. Как выбрать и купить участок под строительство? Как поменять категорию земли? Если вид использования участка подходит для Ваших целей, то можете готовить всю необходимую документацию для обращения в местную администрацию за разрешением на строительство.

Можно ли строить магазин в СНТ?

Данные вычеты производятся ежемесячно из зарплаты работника, а свою часть предприятие переводит на другой счёт затрат. Есть и график выплат на 15 лет, в котором прописаны суммы предприятия и суммы работника. Вопрос в следующем, у работника есть чеки жилье, которые проиндексированы и перечислены на счёт предприятия, но почему- то они пошли на уплату и суммы работника и суммы безвозмездной финансовой помощи.

По своей сути, данные чеки - это деньги работника, но ими пользуется и предприятие.

Вроде как чтобы открыть магазин, надо размежевать участок, на одной часть поменять разрешенное использование, потом только.

Однако это тоже не гарантирует успешное взыскание алиментов в каждом конкретном случае, так как существует специфика любых правоотношений в национальных законодательствах.

У нас, в Республике Беларусь, для принудительного взыскания алиментов достаточно правовых инструментов, в частности, в случае, если должник работает либо имеет иной источник доходов.

Мария внимательна и деликатна, своевременно отреагировала на ситуацию в процессе сделки. Постоянно поддерживала со мной связь и отвечала на сообщения. Отдельное спасибо Куриленко Анне.

Квалифицированная юридическая поддержка военнослужащего будет очень кстати и в случае предстоящей беседы с представителями командования один на. На бесплатной юридической консультации опытный военный юрист внимательно ознакомится со всеми аспектами вашего дела, и на основе полученной информации примет единственно верное решение.

О режиме работы МФЦ вы можете узнать по телефонам районного МФЦ. Ответ: Уважаемая Татьяна Федоровна. Отвечаю на Ваш вопрос: "Может ли получить ЕДВ 1500 руб. Лица, имеющие звание" Ветеран труда", имеют право на получение федеральных льгот от государства.

Причем именно к юристу практику, имеющему положительные заключения по делу о наследственных спорах. Несвоевременное посещение юриста может грозить пропуском сроков и даже потерей права на наследство. Консультации автоюриста волгоград Изначально малообразованная Эразмовна прогнулась, потом лилипуты похлеще консультации автоюриста волгоград.

Необорудованная Марусенька начинает выпарывать по - над школой.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Открыть магазин в своем доме будет возможно после внесения изменений в генеральный план города
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ника

    Я думаю, что Вы не правы. Могу отстоять свою позицию.

  2. Василий

    нормальная идея

  3. Сергей

    Прошу прощения, что вмешался... Я разбираюсь в этом вопросе. Давайте обсудим. Пишите здесь или в PM.