+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Решение суда о расторжении предварительного договора

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В ходе подготовки данной справки изучались дела, рассмотренные в гг. Всего дел. Удовлетворено полностью или частично. Отказано в иске. Оставлено без рассмотрения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кононов П.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29.05.2018 N 4-КГ18-30

Авторы статьи анализируют судебную практику за период годы, связанную со спорами по вопросам легитимности создания апартаментов и правомерности их использования. Выявляются правовые риски развития нелегального рынка апартаментов. Необходимость правового анализа ситуации обусловлена противоречивостью юридического статуса таких объектов: формально являясь нежилыми помещениями, на рынке они обращаются как жилые, что порождает многочисленные судебные споры.

По итогам проведенного анализа были выделены две группы судебных споров:. Результаты анализа судебной практики за период — первое полугодие года.

В июне года ИЭГ был проведен дополнительный анализ судебных споров, связанных с апартаментами, в том числе за период — первое полугодие года.

Результаты запроса представлены в таблице 1. Вместе с тем следует отметить некоторое изменение предметов споров после года. Абсолютное большинство судебных споров, в которых фигурируют апартаменты, не связано с вопросами строительства использования апартаментов проживания в них. Это споры, возникающие в связи с приобретением апартаментов, между покупателями и застройщиком, которым, в свою очередь, либо не заключен договор купли-продажи по результатам заключенного ранее предварительного договора купли-продажи, либо не выполнено обязательство по передаче апартаментов покупателю, либо не получены документы, являющиеся основанием для регистрации права собственности на апартаменты покупателем.

Далее представлены более подробные результаты анализа судебных споров по двум основным направлениям:. Основные судебные споры по вопросам исполнения обязательств, вытекающих из предварительных договоров купли-продажи апартаментов. В материалах судебной практики часто встречаются споры о неисполнении обязательств, вытекающих из предварительных договоров купли-продажи апартаментов. Именно с использованием такой схемы заключается большинство договоров, имеющих своим предметом апартаменты.

В связи с этим на практике часто используется схема строительства и последующего приобретения прав на апартаменты по предварительному договору купли-продажи. Так, например, примечательной является позиция суда в одном из споров, в котором истец, выступая покупателем по предварительному договору купли-продажи апартаментов, ходатайствовал о признании этого предварительного договора договором участия в долевом строительстве, а также об обязании произвести регистрационные действия в отношении договора и зарегистрировать право собственности.

Суд, сославшись на разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отметил, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате [1].

Также в практике имеются случаи заключения между сторонами предварительных договоров участия в долевом строительстве, предметом которых являются многофункциональные комплексы с апартаментами, однако суды склонны признавать их договорами участия в долевом строительстве [3].

В таблице 2 сгруппированы предметы судебных споров, вытекающих из отношений по приобретению прав на апартаменты в результате заключения гражданско-правовых сделок, а также в кратком виде изложены обстоятельства типичных споров и позиции судов. Основные типы споров, вытекающих из отношений в рамках предварительных договоров купли-продажи апартаментов. О расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Между Ш. Значительная просрочка продавцом введения объекта в эксплуатацию и незаключение основного договора в срок послужили причиной для приостановления обязательств по внесению платежей в оставшейся части, а оставшееся без удовлетворения уведомление о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств — для обращения в суд. Каких-либо достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих исполнение обязательств со стороны продавца надлежащим образом, либо того, что причиной неисполнения договора в установленный срок были действия самого истца, представлено не было, и материалы дела таких доказательств не содержат.

Истица указала, что на момент заключения предварительного договора ответчик не сообщил о неустранимых конструктивных особенностях приобретаемого ею имущества, уменьшающих его полезную площадь и затрудняющих планировку помещений, предложение о замене данного объекта ответчиком не удовлетворено. Между сторонами не достигнуто соглашения относительно наличия конструкций в недвижимом имуществе, уменьшающих площадь помещения; договором предусмотрен возврат обеспечительного платежа в случае незаключения основного договора.

Ответчик : Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края. О признании незаконным и отмене постановления о привлечении ООО к административной ответственности по части 1 статьи Согласно условиям договора стороны обязуются заключить в срок не позднее Судом не принимаются во внимание доводы общества о том, что предметом договоров по привлечению денежных средств является купля-продажа нежилых помещений.

В договоре указано, что его предметом являются апартаменты нежилое помещение. Вместе с тем указание в договоре на то, что апартаменты являются нежилым помещением, не подтверждено какими-либо доказательствами.

В свою очередь, административным органом сделан обоснованный вывод о том, что объектом долевого строительства являются апартаменты, которые представляют собой жилое помещение — квартиру, что подтверждается в том числе приложением к договору.

Инвестиционные предварительные договоры на приобретение апартаментов — нежилых помещений фактически прикрывают договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Был заключен предварительный договор купли-продажи апартамента; истица уплатила ответчику обеспечительный платеж, ответчик в соответствии с соглашением передал помещение в ее фактическое владение.

Истица пользуется спорным помещением, несет бремя его содержания. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, права собственности на помещение не зарегистрированы. Между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи апартамента.

При этом основной договор должен быть заключен с последующей передачей апартамента в собственность истца для целей проживания. Однако до настоящего времени основной договор не заключен, денежные средства истцу не возвращены. Обязательства истцом по предварительному договору исполнены в полном объеме, а основной договор купли-продажи апартамента заключен не был. О признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении, обязании произвести регистрационные действия в отношении договора и зарегистрировать право собственности.

Из смысла статьи ГК РФ следует, что в предварительном договоре стороны указывают только на намерение в будущем заключить основной договор. Из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, в том числе не могут возникать обязательства по предварительной оплате товара.

При заключении указанного договора стороны преследовали цель продажи и приобретения будущего объекта недвижимого имущества. Нормы гражданского законодательства об обязательствах не предусматривают возможность удовлетворения требования о признании права собственности на нежилые помещения за покупателем будущей нежилой недвижимости, либо требования о государственной регистрации перехода права собственности на нее в ситуации, когда за продавцом по договору купли-продажи будущей вещи право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких данных покупатель вправе предъявить продавцу денежное требование, в том числе в размере уплаченной продавцу суммы. До настоящего времени основной договор купли-продажи недвижимости ответчик не заключил, переход права собственности на помещения не зарегистрирован. На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на нежилые помещения.

Для заключения предварительного договора купли-продажи имущества не требуется чье-либо согласие, в частности, залогодержателя, поскольку заключение предварительного договора не порождает обязанность по передаче имущества, а лишь закрепляют обязанность сторон заключить договор о такой передаче. Признавая предварительный договор основным договором, а право собственности на недвижимое имущество за истцами, суд не учел, что для заключения основного договора в отношении имущества, находящегося в залоге, требуется согласие залогодержателя, если иное не предусмотрено договором, заключенным между залогодателем и залогодержателем пункт 2 статьи ГК РФ.

Истец указал, что перечислил ответчику по предварительному договору купли-продажи сумму обеспечительного платежа, По вине ответчика основной договор не был заключен, в связи с чем ответчик обязан возвратить обеспечительный платеж и выплатить проценты.

Доводы ответчика о незаключении основного договора по причине отсутствии у истца необходимых денежных средств опровергаются содержанием пункта 2. Как указано выше, доказательств направления истцу письменного уведомления продавца о готовности полного комплекта документов ответчиком представлено не было.

Истец ссылается на то, что заключил предварительный договор купли-продажи нежилого помещения с ответчиком, обеспечительный платеж им был внесен в полном размере, основной договор был заключен с нарушением срока. Далее, как показывает анализ судебных споров, ситуация может развиваться по нескольким сценариям:. Покупателем заявляется требование о расторжении договора, возврате денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В этом случае обычно принимается судебное решение в пользу покупателя.

Компенсация морального вреда присуждается покупателю в тех случаях, когда ему удается доказать, что купленные им апартаменты приобретались не для целей получения прибыли;. Покупателем заявляется требование о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Принимается судебное решение в пользу покупателя ;. Покупатель пользуется помещением, несет бремя его содержания, основной договор купли-продажи не заключен, права собственности на помещение не зарегистрированы.

Принимается судебное решение об отказе в удовлетворении требований покупателя, так как спорный объект был признан самовольной постройкой ;. Покупатели требуют признания права собственности на апартаменты, однако выясняется, что апартаменты на момент продажи находились в залоге у третьего лица.

Принимается судебное решение об отказе в удовлетворении требований ;. Указанные лица считают, что имеют право на получение в собственность долей в праве общей долевой собственности на апартаменты. Принимается судебное решение в пользу истцов. Это позволило суду признать за истцами-дольщиками, преимущественное право на получение объектов недвижимости в собственность, несмотря на то, что имущество, по словам застройщика, находилось в залоге у банка [4].

Суд также отметил, что сделка между застройщиком и банком по передаче в залог спорных апартаментов является ничтожной в силу статьи ГК РФ, поскольку спорные апартаменты были обременены правами истцов как участников долевого строительства [5].

Материалы судебной практики по вопросам строительства использования апартаментов, просмотренные за период — годы, можно условно разделить на 3 подгруппы. Ключевой проблемой остается отсутствие законодательно закрепленного правового статуса апартаментов, следовательно, пробел в законодательстве позволяет судам в отдельных случаях относить апартаменты к жилым помещениям.

Вместе с тем в проведенном в году исследовании было отмечено, что позиция судов, согласно которой апартаменты являются нежилыми помещениями, более распространена в отечественной судебной практике.

Указанная тенденция прослеживается и в судебных решениях , годов. В целом позиция судов о том, что апартаменты относятся к нежилым помещениям, является достаточно распространенной. Суды склонны придерживаться позиции, согласно которой апартаменты являются нежилыми помещениями и поэтому не могут быть отнесены ни к разновидностям жилых помещений, ни к объектам жилищных прав, предусмотренных статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации далее также — ЖК РФ [6].

Кроме того, подобные формулировки продолжают звучать от лица судов лексическая ошибка. Вариант: Кроме того, подобные формулировки можно услышать и в судах [11] , что свидетельствует об актуальности проблемы определения правового статуса апартаментов.

При этом продолжают встречаться противоположные судебные решения Вариант: При этом имеют место противоположные судебные решения. В одних случаях суды, защищая интересы застройщика, требуют, чтобы гражданин, купивший апартаменты, доказал факт того, что они приобретались им для целей личного пользования [12]. В других случаях суды защищают интересы граждан — приобретателей таких апартаментов, требуя от застройщика обратного доказательства — доказательства того, что апартаменты приобреталось гражданами в целях извлечения прибыли [13].

К этой подгруппе можно отнести случаи, когда собственником апартаментов оспаривается законность обращенных к нему требований со стороны управляющей компании об оплате услуг за охрану, уборку, предоставление иных услуг по содержанию территории комплекса, в котором расположены апартаменты. Суды склонны, используя принцип аналогии закона, предусмотренный статьей 6 ГК РФ, а также ссылаясь на статью 36 ЖК РФ, признавать такие требования законными на том основании, что владельцам нежилых помещений, в том числе апартаментов, принадлежат вещные права на общее имущество здания, в число которого имущества входит и земельный участок, на котором расположено это здание, с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома и расположенные на указанном земельном участке [14].

Соответствующие помещения в таком центре были выставлены на продажу в качестве апартаментов. Основываясь на указанном факте, суд отметил, что формально целью инвестирования со стороны заинтересованных лиц является не получение ими в последующем жилых помещений, а вложение денежных средств с целью получения прибыли см.

Политика в отношении обработки персональных данных. По итогам проведенного анализа были выделены две группы судебных споров: 1 споры по вопросам применения градостроительного и земельного законодательства по вопросам проектирования и строительства многофункциональных зданий ; 2 споры по вопросам применения жилищного законодательства по вопросам правоотношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением апартаментами.

Результаты анализа судебной практики за период — первое полугодие года В июне года ИЭГ был проведен дополнительный анализ судебных споров, связанных с апартаментами, в том числе за период — первое полугодие года.

Таблица 1. Инвестиционные предварительные договоры на приобретение апартаментов — нежилых помещений фактически прикрывают договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Истец: покупатель Ответчик : застройщик О признании права собственности на нежилые помещения Был заключен предварительный договор купли-продажи апартамента; истица уплатила ответчику обеспечительный платеж, ответчик в соответствии с соглашением передал помещение в ее фактическое владение.

Однако до настоящего времени основной договор не заключен, денежные средства истцу не возвращены В пользу истца Обязательства истцом по предварительному договору исполнены в полном объеме, а основной договор купли-продажи апартамента заключен не был Истец: покупатель Ответчик : застройщик О признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении, обязании произвести регистрационные действия в отношении договора и зарегистрировать право собственности Из смысла статьи ГК РФ следует, что в предварительном договоре стороны указывают только на намерение в будущем заключить основной договор.

При таких данных покупатель вправе предъявить продавцу денежное требование, в том числе в размере уплаченной продавцу суммы Истец: покупатель Ответчик : собственник, ДГИ О признании права собственности на нежилые помещения До настоящего времени основной договор купли-продажи недвижимости ответчик не заключил, переход права собственности на помещения не зарегистрирован.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на нежилые помещения В удовлетворении исковых требований отказано Для заключения предварительного договора купли-продажи имущества не требуется чье-либо согласие, в частности, залогодержателя, поскольку заключение предварительного договора не порождает обязанность по передаче имущества, а лишь закрепляют обязанность сторон заключить договор о такой передаче.

Признавая предварительный договор основным договором, а право собственности на недвижимое имущество за истцами, суд не учел, что для заключения основного договора в отношении имущества, находящегося в залоге, требуется согласие залогодержателя, если иное не предусмотрено договором, заключенным между залогодателем и залогодержателем пункт 2 статьи ГК РФ Истец: покупатель Ответчик : собственник О взыскании суммы обеспечительного платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами Истец указал, что перечислил ответчику по предварительному договору купли-продажи сумму обеспечительного платежа, По вине ответчика основной договор не был заключен, в связи с чем ответчик обязан возвратить обеспечительный платеж и выплатить проценты В пользу истца Доводы ответчика о незаключении основного договора по причине отсутствии у истца необходимых денежных средств опровергаются содержанием пункта 2.

В основном такие споры описывают ситуацию, когда между застройщиком и гражданином-покупателем заключается предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. Согласно части 1 статьи ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.

Полиди Татьяна Дмитриевна. Игуменов Евгений Викторович. Структурное направление:. Рынок недвижимости.

Решение суда о расторжении предварительного договора № 2-1239/2017 ~ М-1078/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации. Полунин Марк Юрьевич обратился в Одинцовский городской суд Московской области с иском к Сенаторову Игорю Владимировичу с учетом уточнения исковых требований л. Иск обоснован тем, что 19 июля г. Во исполнение принятых на себя обязательств истец уплатил ответчику сумму, эквивалентную долларам США. Предварительный договор прекратил свое действие, однако денежные средства ответчиком не возвращены. Ответчик исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным Полуниным М.

Расторжение договора предварительного договора

Приобрести жилье, сделать в нем ремонт, переехать и получить повестку на судебное заседание по иску о расторжении сделки — не самая приятная ситуация. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры? По обоюдному согласию — да, если этого хочет только одна сторона, то это возможно только через суд. При подписании договора нужно тщательно взвесить все за и против, так как истребовать что-либо, что было исполнено до момента расторжения практически невозможно. Расторжение договора случается при следующих обстоятесльвтах: Обычно расторжение подразумевает оставление всё как есть к моменту прекращения отношений например, при оказании услуг, часть оказанной услуги остается к пользе заказчика, а часть уплаченных денег у исполнителя, с момента расторжения стороны не обязаны дальше указывать услугу и платить оставшуюся сумму. Договор считается прекращенным с даты получения провинившейся стороной уведомления об отказе от исполнения договора.

Предварительный договор купли-продажи квартиры ПДКП оформляется с целью подтверждения намерений обеих сторон совершить сделку, а также для предъявления в органы опеки и попечительства, финучреждения. Если срок действия ПДКП не истек, а Покупатель или Продавец не намерены завершить сделку, предварительное соглашение необходимо расторгнуть в установленном законом порядке. Основные положения о предварительном договоре изложены в ст.

Авторы статьи анализируют судебную практику за период годы, связанную со спорами по вопросам легитимности создания апартаментов и правомерности их использования. Выявляются правовые риски развития нелегального рынка апартаментов.

Приобрести жилье, сделать в нем ремонт, переехать и получить повестку на судебное заседание по иску о расторжении сделки — не самая приятная ситуация. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры? По обоюдному согласию — да, если этого хочет только одна сторона, то это возможно только через суд. При подписании договора нужно тщательно взвесить все за и против, так как истребовать что-либо, что было исполнено до момента расторжения практически невозможно.

Соглашение о расторжении предварительного договора купли продажи

Истец обратилась в суд с иском о признании предварительного договора прекращенным, взыскании суммы задатка , указывая, что во исполнение условий предварительного договора купли-продажи жилого дома она передала ответчице задаток, однако в установленный договором срок основной договор купли-продажи заключен не был. Выводы суда : суд отверг доводы жалобы ответчицы о том, что задаток не подлежит возврату по следующим основаниям. Пунктом 8 предварительного договора было предусмотрено, что в случае неисполнения покупателем обязательств по покупке спорного дома в оговоренные сроки, задаток продавцом не возвращается. Однако ответчица не представила суду доказательств того, что истица уклонилась от заключения основного договора, что неисполнение условий предварительного договора произошло по ее вине, что за неисполнение предварительного договора ответственна сторона, давшая задаток.

Истец уведомила ответчика о расторжении предварительного договора. Выводы суда : не нашла подтверждения позиция истца о том, что ответчик не выполнил условия предварительного договора. Ответчик до окончания срока предварительного договора предлагал истцу заключить сделку.

Заслушав доклад судьи Гурьяновой О. Малышева Л. В обоснование иска указала, что После заключения предварительного договора и договора задатка ответчик представил все необходимые документы на квартиру в банк для получения повторного одобрения. Но в выдаче ипотечного кредита на данную квартиру банк отказал, о чем самостоятельно узнал ответчик. В связи с отказом банка она просила вернуть сумму задатка, однако ответчик отказался вернуть деньги и потребовал обратиться в другие банки. Кроме того она считает, что указанная сумма была передана ответчику в качестве аванса, а не задатка. Рассмотрев заявленные требования по существу, суд первой инстанции постановил указанное выше решение.

Если ситуация клиента сложная, требует дополнительной оценки материалов и документов, время может быть увеличено. В большинстве случаев стоимость консультационных услуг рассчитывается по прайсу компании. Если клиенту требуются дополнительная помощь, он находится в сложных финансовых обстоятельствах, возможен индивидуальный расчет. Юридические и адвокатские услуги оцениваются по-разному.

Работа адвоката требует большей квалификации, стоит дороже. Консультации предоставляются в устном и письменном виде.

Продавец и покупатель заключили предварительный договор. Областной суд с таким решением согласился, правда, сумму взысканных не отреагировал, он попытался расторгнуть предварительный договор.

Сразу скажем, что есть как выигрышные дела, так и проигрышные, есть дела где у сторон шансы 50 на 50. Мы можем предложить несколько способов решения проблемы, один основной, второй запасной на случай если первый не сработал.

Консультации юристов портала могут быть предоставлены в письменном и устном виде. В любом случае ответ содержит достоверные сведения и рекомендации по ведению дела и защиты интересов клиента. Консультант знакомится со всеми предоставленными сведениями, анализирует и решает оперативные вопросы.

Например, может связаться с другими участниками дела и противной стороной, получить дополнительные сведения.

В профиле каждого юриста находится отсканированные документы об окончании ВУЗов и получении высшего профильного образования, различные сертификаты, удостоверения и другие документы, подтверждающие наличие специальных знаний. Это еще одно важное преимущество сайта, поскольку даже в правовых центрах не всегда имеются документы, подтверждающие образование и квалификацию юриста.

Моему мужу в этом году исполнилось 55 лет. У него 30 лет общего стажа ,из них 9 лет в районе Крайнего Севера т е в Мурманской области.

Итак, у Вас есть некая проблема юридического характера. Увы, чудеса происходят редко. Наши специалисты посоветуют оптимальную линию поведения для решения Вашей проблемы или спора, рассказав об основных путях их решения.

И, заметьте, предоставят возможность выбора Вам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Решение в пользу заёмщика, Не представлен оригинал кредитного договора!
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nannrapechi

    буквально удивили и порадовали Никогда не поверил бы, что даже таковое бывает

  2. ninobo

    Поздравляю, какие нужные слова..., великолепная мысль