+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Состав технической документации на многоквартирный дом

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Состав технической документации на многоквартирный дом

На основании п. Указанная инструкция должна включать в себя рекомендации застройщика подрядчика по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Новиков, А. Пинчуков, С.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно части 10 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ 1 управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

СОСТАВ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ

Согласно части 10 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ 1 управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По мнению разработчиков законопроекта, рассмотрение дел об административных правонарушениях о нарушениях срока передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов следует возложить на органы государственной жилищной инспекции. Кодекс РФ об административных правонарушениях предлагается дополнить статьей 7.

На первый взгляд формулировка указанной нормы вполне понятна и проста. Однако в теории и на практике возникает множество вопросов по ее реализации.

В данной статье предлагается рассмотреть указанные вопросы и определить пути их решения. Итак, перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Из названного перечня документов следует, что он не является закрытым, поскольку решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме к технической документации могут быть отнесены иные связанные с управлением таким домом документы.

Перечень технической документации определен также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от Москве Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от При этом к иной документации относятся, в частности, письменные заявления, жалобы и предложения а также соответствующие журналы и книги учета по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставлении коммунальных услуг, копии договоров с подрядными организациями, копии правоустанавливающих документов на нежилые помещения, копии свидетельств о праве собственности на помещения, копии договоров социального найма, акты проверки газотехнической инспекции.

Бухгалтерскую документацию составляют, в частности, копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов, акты на остаточную стоимость строения, гарантийные письма и обязательства, выписки из домовой книги. В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от При этом, исходя из смысла части 10 статьи ЖК РФ, во владении и пользовании такая документация находится у управляющей организации, которая осуществляет ее ведение и хранение.

Как справедливо отмечается в литературе, в части 10 статьи ЖК РФ имеется указание на то, кому управляющая организация возвращает всю техническую документацию, но при этом не говорится о том, кто же представит техническую документацию управляющей организации.

К слову сказать, пока это еще только проект, а не закон, поэтому вопрос отсутствия технической документации у управляющих организаций, к сожалению, суды вынуждены решать самостоятельно. Так, согласно Решению от В частности, ответчикам предложено обратиться в проектный институт за проектной и исполнительной документацией. В Постановлении от Неисполнение данной обязанности влечет возникновение у истца права на возмещение убытков в силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в виде расходов на восстановление документации в случае ее утраты.

Хотелось бы отметить, что проблема восстановления утраченной технической документации в г. Так, п. Анализ части 10 статьи ЖК РФ позволяет определить субъектов приема-передачи технической документации, это:. При этом на практике возникает вопрос о том, распространяются ли положения части 10 статьи ЖК РФ о передаче технической документации вновь выбранной управляющей организации на управляющие организации, которые выбраны для управления многоквартирными домами по результатам открытого конкурса, проводимого органами местного самоуправления согласно части 4 статьи ЖК РФ?

С одной стороны, по результатам открытого конкурса управляющая организация выбирается органом местного самоуправления, а не собственниками помещений в многоквартирном доме.

Последним данная организация назначается, то есть для них она является вновь назначенной управляющей организацией. С другой стороны, часть 10 статьи ЖК РФ не дает конкретизации относительно того, кем должна быть выбрана управляющая организация: собственниками помещений в многоквартирном доме или органом местного самоуправления. Исходя из этого, представляется, что положения части 10 статьи ЖК РФ о передаче технической документации вновь выбранной управляющей организации распространяются также на управляющие организации, которые выбраны для управления многоквартирными домами по результатам открытого конкурса, проводимого органами местного самоуправления согласно части 4 статьи ЖК РФ.

Для возникновения отношений по передаче технической документации, как следует из части 10 статьи ЖК РФ, необходим юридический состав — совокупность двух юридических фактов:. В качестве первого юридического факта, очевидно, должно выступать заявление о прекращении договора управления многоквартирным домом, поданное собственниками помещений в таком доме в управляющую организацию. Полагаем, что в целях обеспечения своевременной передачи технической документации заявление должно быть подано не позднее чем за 30 дней до дня прекращения договора управления многоквартирным домом.

На практике возникает вопрос о том, сохраняется ли у управляющей организации обязанность передать техническую документацию в случае прекращения договора управления многоквартирным домом? Рассматривая конкретное дело по данному вопросу, Арбитражный суд Архангельской области отказал в удовлетворении иска управляющей организации об обязании ответчика передать истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, в связи с тем что на момент принятия судом решения договор управления, заключенный между собственниками помещений и управляющей организацией, был прекращен Решение от 6.

Таким образом, суд установил, что обязанность управляющей организации передать техническую документацию ограничена во времени. С прекращением договора управления многоквартирным домом указанная обязанность прекращается. Считаем, что подобная ситуация недопустима, поскольку невозможность передачи технической документации в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом может создать препятствия в управлении таким домом вновь выбранной управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, собственниками помещений в многоквартирном доме при выборе непосредственного управления таким домом.

В связи этим, думается, целесообразно внесение в часть 10 статьи ЖК РФ изменения, предусматривающего исключение указания на срок передачи технической документации.

В качестве второго юридического факта, свидетельствующего об изменении способа управления многоквартирным домом с управляющей организации на непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, на управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, о смене управляющей организации на вновь выбранную управляющую организацию, полагаем, должно выступать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом или о выборе новой управляющей организации, оформленное в виде протокола.

Для упорядочивания процедуры передачи документации новой управляющей организации, в ЖК РФ необходимо внести дополнения, в соответствии с которыми, во-первых, устанавливается срок передачи документации как, например, при согласовании перевода жилого помещения в нежилое и обратного перевода или переустройства и перепланировки жилого помещения ; во-вторых, определяются субъекты передачи и приема технической документации.

Юридическим подтверждением факта передачи документации должен стать соответствующий передаточный акт, подписанный заинтересованными сторонами. В КоАП РФ необходимо внести штрафные санкции в отношении управляющих организаций за нарушение сроков передачи документации, ее сохранности и комплектации. Вместе с тем при передаче технической документации вновь выбранной управляющей организации не так все однозначно.

В теории и на практике существуют два различных подхода. Так, в Постановлении Арбитражного суда Республики Коми от При этом в литературе отмечается, что таким основанием является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе новой управляющей организации. Думается, что последний подход является более верным, поскольку в части 10 статьи ЖК РФ прямо указывается, что техническая документация передается вновь выбранной управляющей организации, но не вновь заключившей договор управления, а документом, подтверждающим принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе новой управляющей организации, является именно протокол общего собрания данных собственников о выборе указанной организации.

Исследование части 10 статьи ЖК РФ показывает, что законодателем не предусмотрена возможность принятия в развитие названной нормы дополнительного правового акта, определяющего порядок передачи технической документации.

На практике это приводит к возникновению разногласий при передаче технической документации, в том числе при ее оформлении. Однако названный законопроект пока находится на стадии рассмотрения. Пробел относительно порядка передачи технической документации пытаются восполнить органы местного самоуправления путем принятия муниципальных правовых актов. Данными правовыми актами устанавливаются основания для передачи технической документации; перечень документов, необходимых для осуществления передачи; сроки передачи; перечень передаваемых технических документов на многоквартирные дома; формы заявления о передаче технической документации и акта приема-передачи такой документации.

В связи с этим в теории 22 и на практике возник вопрос: имеют ли органы местного самоуправления полномочия на принятие муниципальных правовых актов, регулирующих отношения по передаче технической документации на многоквартирные дома? Согласно части 7 статьи 5 ЖК РФ органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Другими словами, органы местного самоуправления вправе принимать нормативные правовые акты только по вопросам, регулирование которых напрямую отнесено к их полномочиям ЖК РФ, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. ЖК РФ, другие федеральные, иные нормативные правовые акты Российской Федерации определение порядка передачи технической документации на многоквартирные дома не относят к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

По этой причине представляется, что органы местного самоуправления не вправе принимать правовые акты, регулирующие вопросы передачи технической документации на многоквартирные дома. Вместе с тем думается, что в целях оказания содействия собственникам помещений в многоквартирных домах и организациям различных организационно-правовых форм, управляющих такими домами, органы местного самоуправления могут разработать методические материалы по вопросам передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов при изменении способа управления многоквартирным домом и или смене организаций различных организационно-правовых форм, управляющих таким домом.

Законодателем не предусмотрена возможность принятия дополнительного правового акта, определяющего порядок передачи технической документации. Кроме того, существует практика указания в договоре управления многоквартирным домом на возможность его расторжения в одностороннем порядке в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации. Способы управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья.

Казани от Курска от Передача технической документации на многоквартирный дом Автор: Макеев П. Анализ части 10 статьи ЖК РФ позволяет определить субъектов приема-передачи технической документации, это: 1 передающая сторона: управляющая организация, которая осуществляет управление многоквартирным домом; 2 принимающая сторона: — вновь выбранная управляющая организация; — товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив; — один из собственников помещений в многоквартирном доме, указанный в решении общего собрания таких собственников о выборе непосредственного управления данным домом, или, если такой собственник не указан, любой собственник помещения в данном доме.

Для возникновения отношений по передаче технической документации, как следует из части 10 статьи ЖК РФ, необходим юридический состав — совокупность двух юридических фактов: 1 предпосылки к прекращению договора управления с управляющей организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом; 14 2 изменение способа управления многоквартирным домом с управляющей организации на непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, на управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; смена управляющей организации на вновь выбранную управляющую организацию.

Дайджест: Законодателем не предусмотрена возможность принятия дополнительного правового акта, определяющего порядок передачи технической документации 1 СЗ РФ. Вернуться в раздел.

Техническая документация на многоквартирный дом

В некоторых случаях управляющим организациям непонятно, что входит в техническую документацию на многоквартирный дом, подлежащую хранению. УО даже пишут жалобы на отсутствие конкретного перечня таковой в законодательстве. На самом деле это преувеличено, так как в законе достаточно понятно написано о составе, порядке хранения и обновлении документации. В них говорится о составе и состоянии общего имущества:. Необходимая для многоквартирного дома техническая документация также прописана в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от

Где хранится проектная документация на многоквартирный дом

Мы приветствуем Вас на странице Центра информационной поддержки реформы ЖКХ Волгоградского государственного учебно-курсового комбината. Основная цель О Региональном Центре Недостаточное информирование населения о методах и формах проведения реформы, низкий профессиональный уровень представителей управляющих компаний и ТСЖ, не в лучшую сторону Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика подрядчика по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Порядок оформления и форма инструкции утверждены приказом Министерства регионального развития РФ от 1 июня г.

Макеев П. Кодекс РФ об административных правонарушениях предлагается дополнить статьей 7.

Поскольку нормальная эксплуатация любого строения, в том числе и многоквартирного дома, требует наличия исходных знаний о нем, то любой человек, занимающийся управлением недвижимостью должен понимать ценность документов, в которых эти знания находятся.

Всего на сайте: тыс. Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с многочисленными обращениями органов власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, предприятий и организаций жилищно-коммунального хозяйства сообщает.

Передача технической документации на многоквартирный дом

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Материалы к статье Акт осмотра и опломбировки электросчетчика 1 страниц 6 Кб. Акт осмотра технического состояния МКД 3 страниц 9 Кб.

Статьи Р. Предоставление коммунальных услуг ; Управление многоквартирным домом Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. Перечислим их.

Техническая документация многоквартирного дома

Согласно п. Документами технического учета жилищного фонда являются технический паспорт на дом, технический паспорт жилого помещения приложения N 12 , 13 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика подрядчика по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. В число документов, связанных с управлением домом, в соответствии с п. Проектная документация на дом подлежит передачи только при ее наличии у предыдущей управляющей компании см. Кроме того, перечень документов, включаемых в состав технической документации на дом, указан также в п.

Энциклопедия решений. Состав технической документации на многоквартирный дом

У нас вы можете получить ответ на любой юридический вопрос в самые кратчайшие сроки. Мы успешно осуществляем свою деятельность на протяжении многих лет, помогаем нашим клиентам, оказывая юридическую помощь в вопросах административного, жилищного, уголовного, семейного и гражданского права.

Юристы нашей компании выиграли огромное количество споров в таких вопросах, как недобросовестное страхование, трудовые отношения, проблемы с коммерческими партнёрами, торговыми организациями и другими компаниями в различных сегментах. Благодаря добросовестной работе наших юристов, клиенты получают денежные компенсации.

Для того чтобы воспользоваться нашими услугами совершенно бесплатно, достаточно позвонить нам по телефону или написать письмо на электронную почту.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен также пунктами 24, 26 Правил.

Мы вам авторитетно заявляем - бороться за свои права, в таких ситуациях, можно и. Главное - найти верную опору в лице опытного юриста по недвижимости.

Мы не привыкли проигрывать. Репутация для нас - ценнейший ресурс, и проигрыш является для нас непозволительным.

Доверьте нашим специалистам свои проблемы. Когда дело касается недвижимости, следует доверять решение вопроса специалистам с большим опытом.

Излагая проблему, он не может:Нередко обратившиеся лица эмоционально рассказывают о своих переживаниях, а про конкретику забывают. Поэтому и ответ специалиста абстрактен. Подготовившись так, как указано выше, можно идти на консультацию юриста по кредитным долгам. Она возможна в нескольких вариантах:В первом случае необходимо обратиться на юридические порталы, компании, которые предоставляют такую услугу.

Как отмечается, самой грязной валютой стал румынский лей. В ГИБДД назвали самые опасные для жизни дороги Большинство ДТП с летальным исходом происходит на федеральных автодорогах.

Об этом журналистам рассказал заместитель начальника ГУОБДД МВД полковник полиции Олег Понарьин, пишет РИА Новости.

Бесплатные юридические консультации проводятся по пятницам с 12. Пожалуйста, запишитесь в удобное для Вас время.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обязанности собственников по созданию Совета многоквартирного дома
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клавдия

    А вот мне сегодня не прет совсем, проиграл в казино и забыл в такси зонт :) ничего прорвемся

  2. Евграф

    По моему мнению, это — большая ошибка.

  3. Никандр

    Это сообщение, бесподобно ))) , мне интересно :)